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杭州市租赁合同

时间: 新华 租赁合同范本

杭州市租赁合同篇1

甲方(本人或代理人签字):

乙方(本人或代理人签字):

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定,甲、乙双方就西安市李家村大连万达广场写字间2-1-10809室及2-1-10810室房屋租赁在平等、自愿、协商一致的原则下达成以下协议:

一、房屋概况:乙方自愿租赁甲方西安市李家村大连万达广场写字间2-1-10809室及2-1-10810室,总建筑面积约200㎡,位置:西安市李家村大连万达广场2号楼8层。

二、租赁费用及缴纳方式及租赁期限:

1、经友好协商,双方约定写字间租赁价格为每月每间11000.00元/月(不含税,如需提供税务发票,税费由乙方支付,另行签订补充协议), 租赁期限自20__年 月 日至 年 月 日,为期一年(如租赁其延长,租金每年递增10%),租金总计为壹拾叁万贰仟元(¥1320__.00元)。租赁费及保证金支付方式为现金支付甲方。

2、付款方式:合同签订之日起一次性缴纳全年租金 元,合同到期前60天前决定是否续签合同。如果续签合同,合同内容重新协商确定,如果不续签合同,乙方应在合同期满之日内将房屋腾出并交回甲方。

三、其他费用内容及缴纳方式:

水电费、卫生费、垃圾费、供暖费、电梯费、公共部位摊派费及社会摊派费、物业管理费等房屋使用过程中需缴纳的费用由乙方根据物业管理等相关部门要求交纳,甲方不利不害。如乙方不积极交纳,甲方将从保证金中扣除。

四、房屋租赁用途 :商务办公。

房屋租赁期间,乙方应守法经营。乙方不得利用所租房屋从事国家及地方管理部门、物业管理部门禁止从事的经营活动。 乙方如违反上述要求,甲方有权终止合同,一切责任乙方自负。

五、甲方的权利和义务 :

1、甲方和甲方委托的代理人或经营管理部门有权监督乙方的经营活动,保护消费者及甲方的合法权益,纠正乙方的不当经营行为;

2、甲方和甲方委托的代理人或经营管理部门有权对乙方货物保管 、存放及用电设施进行安全检查,对违规行为提出整改意见。若乙方拖延或拒不整改,甲方有权终止合同,并扣除保证金。乙方不得在租赁房屋内存放和使用有毒、有害、易燃、易爆、放射性等危害他人和自身生命、财产安全的物品,一经发现,甲方有权协同有关部门暂扣保管(由此产生的费用由乙方承担),并交由有关行政管理部门予以处理,发生后果的,责任由乙方承担。

3、消费者对乙方经营行为投诉由乙方自行解决,由此产生的费用由乙方承担。

4、因乙方的不当行为致使物业管理或当地行政管理部门处罚的,责任由乙方承担。

5、乙方在房屋租赁使用期间,因意外灾害和人力不可抗拒因素造成乙方财产和人员损害的,甲方不承担赔偿责任。

六、乙方的权利和义务

1、乙方根据国家有关规定合法经营,在经营期内收益和风险由乙方独立承担。

2、乙方在房屋租赁使用期间,应遵守国家、地方及相应管理部门的规定,不得违法经营,出现问题,乙方自行承担责任。

3、乙方在房屋租赁使用期间,应保证租赁使用房屋及各项设施完好,对所租赁房屋负有自行维修义务。由乙方原因导致房屋损毁的,乙方应负全部责任并赔偿造成的一切损失。

4、乙方租用房屋期间应严格管理自己的职员及聘用人员,因乙方职员及聘用人员行为损害甲方及第三方利益时,乙方应负全部责任并赔偿一切损失。

5、甲方提供的房屋为未装修的毛坯房,乙方根据需要自行装修,装修费用由乙方承担。乙方装修时地面必须一次装修到位(避免重复装修破坏主体结构),饰面材料为品牌正品高级全瓷地转,规格不小于800mm_800mm,电线管及插座必须一次安装到位(每间房间每面墙墙面动力电源插座、电话、网络接口不少于3处,地面插座不少于两处,空调插座不少于两处),乙方必须提供装修方案并由甲方同意后方可实施,实施过程中甲方有权根据共同商定的装修方案、装修标准及国家质量标准监督实施。如乙方未按既定方案装修,即为违约。

乙方在使用过程中需要改造、装修所租赁使用的房屋时,必须以书面的形式向甲方申请,经甲方书面确定后方可动工,装修时甲方有权派员监督乙方按双方共同确定同意的方案及要求进行装修施工。否则,乙方应赔偿甲方的损失并恢复原状。租赁期满,乙方不再租赁该房屋时,装修部分不得拆除(包括防盗门窗等),乙方在签订本合同时同意甲方无偿接收。

6、乙方必须按照国家规定办理证照等经营手续,经营期间的相关费用(税费、政府和地方摊派等一切费用)均由乙方承担。

7、乙方必须缴纳甲方的各项费用及本合同规定的其他费用。如乙方既不缴纳应缴费用,亦不腾空所租赁房屋,甲方除将依法追究拖欠的各种费用及按本合同应收的租金外,每日按拖欠费用总额的1%加收房屋占用费。同时甲方有权收回房屋并置留乙方在租赁房屋内的货物及物品,拖欠费用超过两个月时,甲方扣留全部保证金并有权处理扣留货物及物品。

8、乙方不得私接水、电,乙方必须保证所租赁房屋内的用电设施的安全,需增设用电设备时,必须书面申报并经甲方书面同意后,方可增设。否则除向物业管理部门或电费收缴部门缴纳电费外,并向甲方缴纳20__元的违约金。

9、乙方不得有任何违反消防安全的行为,距吊灯60cm、插座50cm严禁堆放货物,严禁使用电热器、液化气等危害房屋安全的行为。违规行为造成的一切后果由乙方承担,并向甲方缴纳20__元的违约金。

10、乙方在房屋租赁期间,不得将所租赁房屋转租、转借他人,如乙方违约,应向甲方支付违约金5000元 ,同时甲方有权终止合同,扣除保证金并收回所租赁房屋。

11、乙方应自行投保相关财产、人身保险,以降低意外风险,因意外原因导致的灾害事故,乙方自行承担。

七、 合同变更、解除及其他条款

1、因国家政策、政府政令及不可抗力因素造成本合同无法履行或造成经营损害的双方互不承担责任。

2、因甲方上新项目需使用或改造所租另房屋时,应提前一个月向乙方书面通知,乙方应服从甲方安排,因此使合同无法正常履行时,甲方以不高于三个月租赁费用为标准向乙方一次性补偿(合同剩余履行期限不足三个月的,按剩余期限租赁费一次性补偿),乙方必须按甲方通知的时间搬离并交回所租赁房屋,否则甲方有权自行收回所租赁房屋并有权处理所租赁房屋内的物品及相关设施,乙方在签订合同时同意放弃所租赁房屋内的物品及相关设施。

3、合同规定期间,乙方不得无故终止合同,确有重大变故必须提前三个月提出申请,且必须通过甲方书面同意,乙方除必须支付房屋租赁使用期间的租赁费用外,必须向甲方支付标准为三个月租赁费的违约金。

4、乙方不得遮挡、堵占所租赁房屋及公共场所的消防设施和标志,必须按消防要求保持原来的正常使用状态,因乙方原因导致相关设施不能正常使用或发生事故的,由此产生的一切损失和责任由乙方承担。

5、由于社会或小区原因导致停水停电,甲方不负协调处理责任。

6、乙方在所租赁的房屋内违法经营或利用所租赁房屋从事违法活动,危害公共利益、国家利益或他人利益的,视为乙方违约,甲方有权终止合同。

7、乙方不服从甲方管理、监督,对甲方形象、声誉造成不利影响等情节严重的,经甲方提出人仍不改正的,视为乙方违约,甲方有权终止合同。

八、违约处置

1、因乙方原因导致合同终止或因乙方违反本合同以上条款约定终止合同的甲方有权收回租赁场所,并扣除乙方保证金。乙方应立即腾出所租赁房屋,每推迟一天,按照该租赁场所月租金的10%收取房屋占用费,逾期七天不交回的,甲方有权采取必要措施收回所租赁房屋,处置所租赁房屋内的物品及相关设施,乙方在签订本合同时同意放弃所租赁房屋内的物品及相关设施。

九、合同担保

1、在签订本合同时乙方一次性缴纳保证金共计肆万元(每间贰万元),用于担保其履行本合同。乙方发生欠费、违约或侵权行为时,甲方有权直接从保证金中直接扣付,扣付后书面通知乙方,乙方应在15日以内补足租赁保证金,否则甲方有权解除租赁合同。租赁保证不得用于冲抵租赁费用及其他费用。

十 争议解决

本合同发生争议时,由双方本着诚实信用、公平合理的原则协商解决。协商不成的,可以通过第三方调解,亦可向合同签订地(西安市)人民法院起诉。

十一、本合同未尽事宜,可签订补充协议,补充协议同本合同具有同等法律效力。 十二、本合同在双方签字、盖章且在乙方交纳租赁费用及保证金后生效。

十三、本合同一式四份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。

甲方(签章):

委托代理人(签章):

日期:

乙方(签章):

委托代理人(签章):

日期:

杭州市租赁合同篇2

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

甲方将新港城福晟一区37栋D08店面承租给乙方经营,为规范甲乙双方的行为,经充分协商,达成如下门面出租协议:

一、乙方应向甲方交纳_______元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。

二、合同签定后,中途不允许将门面退还甲方,否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,。

三、门面租金为每年_______元,乙方必须先交钱后租房,房租以每年10%递增。

四、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策,搞好综合治理,服从各管理部门的管理,在经营范围内合法经营,如违法乱纪,不服从管理,所造成的后果一概由乙方自负,后果特别严重的甲方有权终止合同,没收押金。

五、乙方在承租期内,其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费(如到收费厕所大小便)等费用一律自理。从事餐饮业的业主,应注意搞好环境卫生,特别是要保证下水道的畅通,如下水道堵塞则由乙方负责。

六、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作,。发生造成自身和他方损失的概由乙方负责,后果特别严重的将移交司法部门处理。

七、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施,如有损坏照价赔偿(在押金中扣除),不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等),如需对门面进行外观装修,则应征得甲方同意,否则甲方有权收回门面,没收押金。

八、本协议有效期为____年,即从______年____月____日至______年____月____日止,甲方原则上保证乙方的经营期限,如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时,甲方须提前一个月通知乙方,乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。

九、本合同一式两份,自签字之日起生效,若有未尽事宜,双方协商解决。合同到期后,甲方对门面招标,乙方在同等条件下享有优先权。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

杭州市租赁合同篇3

订立合同双方:

出租方:________,以下简称甲方

承租方:________,以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。

第二条租赁期限

租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

3、拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金_______元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:

1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第_______款办法处理:

1、按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

3、由乙方负责维修;

4、甲乙双方议定。

乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:

工料费由_____方承担;

所有权属_____方。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

2、甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;

3、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。

3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

出租方:(盖章)承租方:(盖章)

法定代表人:(签名)法定代表人:(签名)

委托代理人:(签名)委托代理人:(签名)

地址:地址:

开户银行:开户银行:

帐号:帐号:

电话:电话:

签约地点:签约时间:

合同有效期限:至年月日

杭州市租赁合同篇4

甲方:(系租赁代理机构)

乙方:(系“房屋租赁代理租金专用账户”开设银行)

为保证房屋租赁当事人的合法权益,保障房屋租赁代理租金的安全,根据有关法律、法规,在遵循公平信用原则的基础上,经甲、乙双方协商一致,就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议:

第一条本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租金。

第二条乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”(以下简称“租金账户”),该“租金账户”专门用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金,“租金账户”应与甲方自有的结算账户分开。除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服务的,应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项目及收费标准。

第三条甲方代理出租房屋的,应在《北京市房屋出租委托代理合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息,网上备案系统据此生成付款列表,甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方,乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。

第四条甲方将所代理房屋出租的,甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时,应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单,甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。

第五条甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的,应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的,应提供费用明细清单,乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。

第六条房屋出租代理合同有效期内,甲方未能将房屋出租的,甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。

第七条承租人未按期支付租金的,甲方应用自有资金垫付租金,承租人补交租金后,甲方可从租金账户中提取相应金额。

第八条甲方提取佣金或垫付房租的,应向银行提交书面申请及相关材料,经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。

第九条房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的,房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内,在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的,由甲方承担责任。

第十条乙方按照国家有关规定,对甲方开立的“租金账户”计息。

第十一条乙方详细记录“租金账户”资金收支情况,并根据甲方需要向甲方提供。

第十二条租金帐户存续期间,若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户”进行冻结或扣押,甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

第十三条市、区县建委(房管局)及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时,甲乙双方均应予以配合,并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

第十四条服务费用:。

第十五条本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。

第十六条本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成时,双方同意按下列第种方式处理:

(一)任何一方均可向人民法院提起诉讼;

(二)提交北京仲裁委员会仲裁。

第十七条本协议一式份,甲、乙双方各执份,交北京房地产中介行业协会备案一份。

第十八条其他约定

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

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