租赁合同的内容和形式是什么

时间：2024-01-10 11:34:45 思恩合同资讯

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人以期限是否作了约定，都视为不定期租赁。

租赁合同当事人的权利与义务

(1)出租人的主要义务。包括：按照约定交付租赁物于承租人使用;保证租赁物符合约定的标准和用途;保持租赁物的约定品质状态。

(2)承租人的主要义务。包括：按照约定的方法或租赁物的性质使用;妥善保管租赁物;取得出租人的同意后，承租人对租赁物进行改善或增设他物。未经出租人同意的，出租人可以要求承租人烦恢复原状或赔偿损失。承租人将租赁物转租他人的，承租人亦应经出租人同意，按照约定期限支付租金;返还租赁物。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同;租赁合同的标的物是特定的非消耗物;租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非所有权;租赁合同具有期限性和连续性，时间是租赁合同的基本要素。

1、注意核实房东身份信息

在签订住房合同时，一定要先核实房东的身份信息，因为现在很多房东都是二房东，所以在签订之前，先要求出示房产证和身份证，核对两者的信息是否一致，否则自身的权益无法得到保障。还有就是转租的情况，最好留一份原房东与前租客的租赁合同。

2、注意核对屋内设施清单

如果是单间，屋内设施比较少，所以会直接写在合同中，例如床一张、桌子一张等等，在签订租赁合同的时候要核对清楚，最好将所有设施都拍照留底，以免日后退租的时候，房东以损坏家具为借口，扣留押金。

3、注意租金费用以及支付方式

租一般租房都需要押金，至于押多少付多少，以及租金的费用以及支付的方式等等都要事先协商好，然后再写入合同中，注意口头承诺很难成为保障自身权益的证据，所以任何条款都应该在合同中表明，尤其是费用，要有大小写的区分。

4、注意押金退还条款

合同中要有专门一条是关于押金退还的，如果是合约到期退租的，在没有毁坏房屋及家具的情况下，房东应该全额退还押金，如果是合约未到期，因为租客擅自退租，房东有权扣留押金。

5、注意违约责任

租赁合同是约定双方应承担的责任，为了保障双方的权益，要将可能遇到的违约情况都分条列明，比如租客擅自退租、房东在租期未到时收回房子以及租客未按时交纳租金等情况。

6、注意保留合同复印件

一般的租赁合同都是一式两份，由约定双方各持一份，如果只签订一张合约，记住一定要保留一份复印件，这样在发生纠纷的时候，可以有理有据。

1、性质不同。

保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同。

保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、违约后果的不同。

保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

4、不同的法律规定。

保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。